Passer de locataire à propriétaire à Montréal : calendrier et coûts
Le calendrier d'achat en 12 mois
Mois 1 à 3 : Concentrez-vous sur vos finances. Ouvrez un CELIAPP et maximisez les cotisations. Remboursez les dettes à taux élevé pour améliorer votre ratio d'amortissement brut de la dette (ABD). Tirez votre rapport de crédit et corrigez toute erreur. Commencez à suivre les quartiers montréalais sur Centris pour comprendre les prix — vous développerez un instinct pour distinguer le surévalué du bien évalué.
Mois 4 à 6 : Obtenez une préapprobation hypothécaire par un courtier. Avec la préapprobation en main, vous connaîtrez votre budget exact. Commencez à assister aux journées portes ouvertes les week-ends — à Montréal, elles ont lieu typiquement samedi et dimanche de 14 h à 16 h. Ne vous précipitez pas pour faire des offres; c'est votre phase d'apprentissage.
Faire une offre et conclure
Mois 7 à 9 : Commencez à faire des offres. Dans le marché montréalais de 2026, la plupart des propriétés se vendent à 5–10 % du prix demandé, bien que les quartiers recherchés comme le Plateau et Outremont puissent voir des surenchères. Incluez toujours une condition d'inspection — y renoncer pour gagner une offre peut vous coûter des dizaines de milliers en problèmes cachés. Une fois votre offre acceptée, vous avez typiquement 30 à 60 jours pour conclure.
Lors de la clôture, votre notaire coordonnera tout : recherche de titre, préparation de l'acte et transferts de fonds. Budgétez 1 500 $ à 2 500 $ pour les frais de notaire. Vous devrez aussi arranger l'assurance habitation avant le jour de la clôture — votre prêteur en exigera la preuve. Donnez à votre propriétaire actuel le préavis requis de trois mois (ou tel que spécifié dans votre bail) avant votre date de déménagement.
Coordonner votre départ du logement et votre déménagement
Mois 10 à 12 : C'est la phase logistique. Planifiez votre déménagement pour la semaine de la clôture — ou jusqu'à deux semaines après si votre bail ne se termine pas le jour de la clôture. Beaucoup de premiers acheteurs chevauchent loyer et paiements hypothécaires pendant un mois pour éviter la précipitation. Utilisez ce chevauchement pour faire de la peinture, du nettoyage ou des rénovations mineures dans votre nouveau chez-vous avant d'y installer les meubles.
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Le déménagement d'un logement locatif vers une propriété achetée est souvent plus gros que prévu. Vous passez d'un appartement meublé à un espace qui pourrait avoir besoin d'une laveuse, d'une sécheuse, d'une tondeuse et plus encore. Up & Out s'occupe du gros du travail — littéralement — pour que vous puissiez vous concentrer sur votre installation en tant que propriétaire. Réservez votre date de déménagement dès que vous avez une clôture confirmée.
