Louer ou acheter à Montréal en 2026 : les vrais chiffres
Loyer vs hypothèque à Montréal en 2026
Le loyer moyen d'un 4½ à Montréal se situe autour de 1 350 $ à 1 550 $/mois en 2026, selon le quartier. Sur le Plateau, comptez plutôt 1 600 $; à Verdun ou Villeray, 1 200 $ à 1 400 $ est plus courant. Pendant ce temps, le prix moyen d'un condo à Montréal tourne autour de 420 000 $, ce qui représente environ 2 100 $/mois en paiements hypothécaires à un taux fixe de 5,2 % avec 10 % de mise de fonds.
À première vue, la location semble moins chère — et c'est le cas sur une base de flux de trésorerie mensuel. Mais le paiement hypothécaire inclut le remboursement du capital, qui est essentiellement une épargne forcée. Après avoir tenu compte de cette équité, le « coût » net de la propriété tombe à environ 1 500 $ à 1 700 $/mois en intérêts, taxes et frais de condo combinés.
Le seuil de rentabilité pour acheter à Montréal
L'achat n'est financièrement avantageux que si vous prévoyez rester assez longtemps pour récupérer les frais de clôture — frais de notaire (1 500 $ à 2 000 $), taxe de bienvenue (3 000 $ à 6 000 $ pour un condo typique), inspection et frais de déménagement. Dans le marché actuel de Montréal, le seuil de rentabilité entre acheter et louer est d'environ 4 à 6 ans, en supposant une appréciation modeste de 3 % par année.
Si vous êtes susceptible de déménager dans les trois prochaines années pour le travail ou le style de vie, la location gagne presque toujours. Mais si vous vous installez à Montréal pour le long terme — surtout dans des quartiers en appréciation comme Rosemont, Verdun ou Pointe-Saint-Charles — l'achat construit une richesse réelle au fil du temps.
Les coûts cachés de la propriété à Montréal
Au-delà de l'hypothèque, les propriétaires montréalais font face aux taxes municipales (3 000 $ à 5 000 $/an pour une propriété de 420 000 $), taxes scolaires (~400 $/an), frais de condo (200 $ à 400 $/mois pour la plupart des immeubles) et l'entretien. Une bonne règle : budgétez 1 % de la valeur de votre propriété annuellement pour les réparations.
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Les locataires, en revanche, bénéficient des protections solides du Québec — les augmentations de loyer annuelles sont plafonnées par le Tribunal administratif du logement (TAL), et les réparations majeures sont la responsabilité du propriétaire. Quand vous êtes prêt à déménager, Up & Out s'occupe des déménagements de locataires comme de propriétaires partout à Montréal.
