Frais de clôture lors de l'achat d'une propriété à Montréal
Principaux frais de clôture pour les acheteurs montréalais
Les plus gros frais de clôture à Montréal sont la taxe de bienvenue et les frais de notaire. Pour un condo de 420 000 $, la taxe de bienvenue est d'environ 4 725 $. Les frais de notaire varient de 1 500 $ à 2 500 $ et couvrent l'acte de vente, l'examen des titres, l'enregistrement de l'hypothèque et divers certificats. Contrairement à l'Ontario et la Colombie-Britannique, le Québec ne charge pas de droit de cession immobilière en plus de la taxe de bienvenue — c'est la même chose.
L'inspection de la propriété coûte 500 $ à 800 $ pour un condo, 600 $ à 1 000 $ pour une maison. Cela se paie avant la clôture, typiquement pendant la période d'offre conditionnelle. Si vous achetez avec moins de 20 % de mise de fonds, l'assurance hypothécaire SCHL est obligatoire et ajoute 2,8 à 4,0 % à votre montant hypothécaire — sur une hypothèque de 400 000 $ avec 10 % de mise de fonds, c'est environ 11 200 $ ajoutés à votre prêt.
Les dépenses que la plupart des acheteurs oublient
Les ajustements de taxes foncières surprennent beaucoup d'acheteurs. Si le vendeur a prépayé les taxes foncières pour l'année, vous le rembourserez pour la portion couvrant votre période de propriété. Sur une propriété de 420 000 $ avec 4 000 $ de taxes annuelles, une clôture en juillet signifie que vous devez au vendeur environ 2 000 $ au bureau du notaire. De même, des ajustements de frais de condo peuvent s'appliquer.
L'assurance titres (250 $ à 400 $) est optionnelle au Québec mais de plus en plus recommandée. Elle protège contre les défauts de titre, les problèmes d'arpentage et certains privilèges non détectés lors de la recherche de titre. Les frais de déménagement sont un autre poste que les acheteurs oublient en calculant leur encaisse totale nécessaire — budgétez 500 $ à 2 000 $ selon la taille de votre logement et la distance.
Estimation totale des frais de clôture par prix de propriété
Pour une propriété de 350 000 $ : attendez-vous à 7 500 $ à 10 000 $ en frais de clôture (taxe de bienvenue ~3 475 $, notaire ~1 800 $, inspection ~600 $, ajustements d'assurance et déménagement). Pour 500 000 $ : prévoyez 10 000 $ à 14 000 $. Pour 750 000 $ : budgétez 14 000 $ à 18 000 $. Ces estimations excluent les primes d'assurance hypothécaire, qui s'appliquent si votre mise de fonds est inférieure à 20 %.
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Le point clé : n'épuisez pas vos économies pour maximiser votre mise de fonds. Gardez un coussin d'au moins 10 000 $ à 15 000 $ au-delà des frais de clôture pour les dépenses immédiates — nouvelles serrures, nettoyage, petites réparations et les inévitables visites à la quincaillerie. Et pour le déménagement lui-même, Up & Out offre des prix forfaitaires transparents pour qu'il n'y ait pas de surprises le jour du déménagement.
