Inspection de la maison avant d'emménager : quoi vérifier
Plomberie et systèmes électriques à vérifier
Le parc immobilier de Montréal est ancien — beaucoup de maisons et d'appartements datent du début des années 1900. Avant le jour du déménagement, testez chaque robinet et tirez chaque chasse d'eau. Vérifiez sous les éviers les signes de fuites, dommages causés par l'eau ou moisissure. Dans les vieux plex montréalais, demandez si la plomberie est en fonte d'origine ou a été mise à jour en cuivre ou PEX. Remplacer la colonne de plomberie d'un immeuble peut coûter 10 000 $ à 20 000 $.
Pour l'électricité, regardez le panneau. Si vous voyez une boîte à fusibles plutôt que des disjoncteurs, le système date probablement d'avant les années 1960 et pourrait nécessiter une mise à niveau (3 000 $ à 8 000 $). Testez chaque prise — les prises non fonctionnelles dans les vieux appartements montréalais sont courantes. Si vous achetez, votre inspecteur devrait vérifier le câblage à boutons et tubes et le câblage en aluminium, tous deux des risques d'incendie pouvant affecter votre assurance.
Problèmes structurels et préoccupations parasitaires
Vérifiez les murs de fondation au sous-sol (si accessible) pour des fissures plus larges qu'un crayon — celles-ci peuvent indiquer un tassement nécessitant une réparation professionnelle. À Montréal, les cycles gel-dégel sont brutaux sur les fondations, et l'infiltration d'eau par les murs du sous-sol est l'un des problèmes les plus courants et coûteux. Cherchez des dépôts minéraux blancs (efflorescence) sur le béton, qui signalent une migration d'humidité.
Montréal connaît des problèmes de punaises de lit et de coquerelles dans certains quartiers et bâtiments anciens. Avant de déplacer des meubles, inspectez les plinthes, les placards et toute zone tapissée soigneusement. Si vous louez, demandez directement au propriétaire l'historique des parasites — ils sont tenus de divulguer les infestations connues. Pour les acheteurs, une inspection parasitaire (200 $ à 400 $) en plus de votre inspection générale est de l'argent bien dépensé.
Liste de vérification de sécurité avant le déménagement
Testez tous les détecteurs de fumée et alarmes de monoxyde de carbone — remplacez les piles ou installez-en de nouveaux avant le jour du déménagement. Vérifiez que les fenêtres s'ouvrent et se ferment correctement (critique pour l'évacuation en cas d'incendie dans les walk-ups de Montréal). Vérifiez que les escaliers extérieurs et les balcons sont structurellement solides, surtout les fameux escaliers en colimaçon extérieurs de Montréal, qui se détériorent avec l'âge et l'exposition au sel.
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Changez les serrures dès le premier jour — vous ne savez jamais combien de copies des anciennes clés existent. Documentez l'état de chaque pièce avec des photos avant d'y déplacer quoi que ce soit. Cela vous protège en cas de litiges avec les propriétaires sur les dépôts de dommages ou avec les vendeurs sur des défauts non divulgués. Une fois votre inspection terminée et les problèmes réglés, Up & Out peut planifier votre jour d'emménagement en toute confiance.
