Comparaison des quartiers de Montréal : loyer, transport et marchabilité

Comparaison loyer et transport

Choisir un quartier montréalais signifie équilibrer loyer, trajet et style de vie. Voici comment les principaux secteurs se comparent pour un 4½ typique en 2026 :

• Ville-Marie (Centre-ville) : Loyer 1 500 $ – 2 200 $ | Marchabilité : 95 | Métro : 4 lignes | Trajet : 0 min
• Plateau-Mont-Royal : Loyer 1 200 $ – 1 600 $ | Marchabilité : 92 | Métro : Orange | Trajet : 10 min
• Griffintown : Loyer 1 600 $ – 2 200 $ | Marchabilité : 88 | Métro : Orange/REM | Trajet : 5 min
• Verdun : Loyer 1 100 $ – 1 500 $ | Marchabilité : 85 | Métro : Verte | Trajet : 15 min
• Saint-Henri : Loyer 1 150 $ – 1 500 $ | Marchabilité : 86 | Métro : Orange | Trajet : 12 min
• Rosemont : Loyer 1 100 $ – 1 450 $ | Marchabilité : 84 | Métro : Bleue/Orange | Trajet : 18 min
• CDN : Loyer 1 050 $ – 1 350 $ | Marchabilité : 80 | Métro : Bleue/Orange | Trajet : 20 min
• Villeray : Loyer 1 050 $ – 1 400 $ | Marchabilité : 82 | Métro : Orange | Trajet : 20 min
• LaSalle : Loyer 1 100 $ – 1 400 $ | Marchabilité : 68 | Métro : Verte (Angrignon) | Trajet : 30 min
• Longueuil : Loyer 1 000 $ – 1 300 $ | Marchabilité : 62 | Métro : Jaune | Trajet : 25 min
• Laval : Loyer 1 050 $ – 1 350 $ | Marchabilité : 55 | Métro : Orange | Trajet : 35 min

Scores de marchabilité et vélo

Montréal se classe constamment parmi les villes les plus marchables au Canada. Le Plateau, Ville-Marie et le Mile End obtiennent un score supérieur à 90, signifiant que les courses quotidiennes nécessitent rarement une voiture. Verdun, Saint-Henri et Rosemont obtiennent des scores dans les 80 — très marchables avec utilisation occasionnelle du transport. Les zones suburbaines comme LaSalle, Laval et la Rive-Sud descendent dans la plage 55–70, où une voiture devient utile pour l'épicerie et les courses du week-end.

Pour le vélo, le réseau de pistes cyclables protégées de Montréal rend la vie sans voiture viable dans la plupart des arrondissements centraux. Le Plateau, Rosemont et Verdun ont la couverture BIXI la plus dense, avec des stations tous les quelques pâtés de maisons.

Comment utiliser cette comparaison

Commencez par fixer votre loyer maximum, puis filtrez par tolérance au trajet. Si vous devez être au centre-ville en moins de 20 minutes sans voiture, concentrez-vous sur le Plateau, Griffintown, Saint-Henri, Verdun ou CDN. Si vous pouvez accepter un trajet de plus de 30 minutes pour un loyer plus bas et plus d'espace, LaSalle, Longueuil et Laval deviennent de solides candidats.

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