Marché immobilier de Montréal 2026 : tendances et prévisions
Prix moyens des propriétés à Montréal en 2026
Le marché immobilier de Montréal continue d'offrir une abordabilité relative comparée à Toronto et Vancouver. En début 2026, le prix de revente moyen d'un condo se situe autour de 420 000 $, les maisons unifamiliales à 620 000 $ en moyenne, et les plex (duplex/triplex) près de 750 000 $. La croissance des prix d'une année à l'autre s'est modérée à 3–4 %, en baisse par rapport aux hausses à deux chiffres de 2021–2022.
Les arrondissements les plus abordables pour les acheteurs restent Montréal-Nord (condo moyen à 320 000 $), LaSalle (380 000 $) et Saint-Laurent (395 000 $). Pendant ce temps, Outremont (650 000 $+), Westmount (800 000 $+) et le Vieux-Montréal (550 000 $+) commandent des prix premium. Le meilleur rapport qualité-prix en 2026 se trouve à Verdun, Pointe-Saint-Charles et l'est de Rosemont — toujours en appréciation mais pas encore au niveau du Plateau.
Les quartiers les plus en vogue en 2026
Pointe-Saint-Charles poursuit sa transformation rapide, avec de nouveaux développements de condos et le REM qui améliore l'accessibilité. Les prix moyens ont augmenté de 25 % en trois ans, mais des points d'entrée autour de 350 000 $ à 400 000 $ pour un condo existent encore. Lachine est un autre quartier émergent — proximité du bord de l'eau, future station du REM et des prix encore 15 à 20 % inférieurs aux zones comparables.
Du côté locatif, Parc-Extension et Saint-Michel attirent les jeunes professionnels exclus du Plateau et du Mile End par les prix. Les loyers moyens pour un 4½ dans ces quartiers vont de 1 100 $ à 1 350 $ — nettement moins que les 1 500 $ à 1 800 $ que vous paieriez quelques stations de métro à l'ouest. À mesure que ces quartiers se gentrifient, attendez-vous à une hausse des loyers sur les 2 à 3 prochaines années.
Taux d'intérêt et perspectives pour les acheteurs
La trajectoire des taux de la Banque du Canada est le plus grand facteur qui façonne le marché montréalais en 2026. Après les hausses agressives de 2023–2024, les taux se sont stabilisés, avec des hypothèques à taux fixe de 5 ans disponibles autour de 4,8–5,4 %. D'autres baisses sont attendues plus tard en 2026, ce qui pourrait relancer la demande des acheteurs et pousser les prix à la hausse — une raison pour laquelle certains analystes recommandent d'acheter plus tôt que plus tard.
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